Asuntotuotannon ja asuntojen hintojen määräytymisestä Suomen asuntomarkkinoilla
Tiivistelmä
Tutkimuksen päähuomio on asuntotuotannon ja asuntojen hintojen lyhytaikaisen vaihtelun ja keskinäisen riippuvuuden ekonometrisessa mallintamisessa. Asuntotuotantoa selitetään virheenkorjausmallilla, jossa asuntotuotantoa korjataan suhteessa sekä poikkeamaan halutun ja toteutuneen tason välillä että haluttuun tasoon vaikuttavien tekijöiden viime aikaiseen kehitykseen. Tärkeimmät selittäjät ovat asuntojen hintojen ja rakennuskustannusten suhde sekä reaalikorko.
Olemassa olevassa asuntokannassa asuvat ja asunnonvaihtoa harkitsevat kotitaloudet muodostavat asuntomarkkinoiden passiivin lohkon. Asuntojen hinnat sopeutuvat passiivin lohkon halutun asuntokysynnän ja lyhyellä aikavälillä kiinteän asuntokannan eroon, ns. Walrasin hinnansopeutumismekanismin mukaisesti. Lisäksi aktiivin lohkon, jonka muodostavat kysyntäpuolella perheen perustamisiässä olevat nuoret ja tarjontapuolella valmistuneet uudet asunnot, markkinatilanne vaikuttaa suoraan hinnansopeutumisvauhtiin.
Dynaaminen analyysi osoittaa, että mallisysteemissä voi vallita kestoltaan pitkä epätasapainotila, jonka tasapainottumisen yhteydessä sekä hinnat että näitä viipeellä seuraava tuotanto heilahtelevat syklisesti. Asunnonvaihtoon passiivilla lohkolla liittyvät liiketoimikustannukset ovat keskeiset hitaan sopeutumisen tulkinnassa. Markkinoiden tasapainoittamisen kannalta jako aktiiviin ja passiiviin lohkoon korostaa vuokramarkkinoiden roolia niin, että niiden toimimattomuus lisää aktiivin lohkon merkitystä hintaheilahteluiden lähteenä.
- ISSN: 0358-5980
- ISBN: 951-9282-42-4
