Om bestämningen av bostadsproduktionen och bostadspriserna på den finländska bostadsmarknaden
Referat
Undersökningens huvuduppmärksamhet ägnas åt den ekonometriska modelleringen av den kortsiktiga variationen i bostadsproduktionen och bostadspriserna samt deras inbördes beroende. Bostadsproduktionen förklaras med en felkorrigeringsmodell där bostadsproduktionen korrigeras i förhållande till såväl avvikelsen mellan önskad och faktisk nivå som den senaste tidens utveckling hos de faktorer som påverkar den önskade nivån. De viktigaste förklaringsvariablerna är förhållandet mellan bostadspriser och byggkostnader samt realräntan.
De hushåll som bor i det befintliga bostadsbeståndet och som överväger ett bostadsbyte utgör bostadsmarknadens passiva segment. Bostadspriserna anpassar sig till skillnaden mellan det passiva segmentets önskade bostadsefterfrågan och det på kort sikt fasta bostadsbeståndet, i enlighet med den s.k. Walrasianska prisanpassningsmekanismen. Dessutom påverkar marknadssituationen i det aktiva segmentet — som på efterfrågesidan består av unga i familjebildningsåldern och på utbudssidan av färdigställda nya bostäder — direkt prisanpassningstakten.
Den dynamiska analysen visar att det i modellsystemet kan råda ett långvarigt obalansläge, vars utjämning medför att såväl priserna som den produktionen som med fördröjning följer dessa svänger cykliskt. Transaktionskostnaderna förknippade med bostadsbyten i det passiva segmentet är centrala i tolkningen av den långsamma anpassningen. Med tanke på marknadens utjämning betonar uppdelningen i aktivt och passivt segment hyresmarknadens roll på så sätt att dess bristande funktion ökar det aktiva segmentets betydelse som källa till prissvängningar. (AI-översättning)
- ISSN: 0358-5980
- ISBN: 951-9282-42-4
