Pohjoismaiden asuntomarkkinat vuosina 1980–1993
Tutkimus käsittelee asuntomarkkinoiden erityispiirteitä ja pohjoismaiden asuntohintakehitystä 1980–90-luvuilla.
Asuntomarkkinat eroavat muista hyödykemarkkinoista kahdella tavalla: asunto on pitkäikäinen hyödyke, minkä vuoksi hinnat vaihtelevat kysynnän mukaan voimakkaasti, ja se on samalla kotitalouksien tärkein varallisuuserä. Hintaodotukset perustuvat toteutuneisiin muutoksiin, mikä aiheuttaa pitkiä nousu- ja laskukausia.
Kaikissa pohjoismaissa koettiin yksi voimakas hintasykli, joka käynnistyi rahoitusmarkkinoiden sääntelyn purkamisesta seuranneesta luottoekspansiosta. Suomessa sekä nousu että lasku olivat selvästi jyrkimpiä. Hintojen romahtamisella oli vakavia seurauksia: kotitaloudet ylivelkaantuivat ja osa ajautui tekniseen maksukyvyttömyyteen, mikä jäykisti asuntomarkkinoita. Rahoituslaitoksille suoranaiset asuntorahoituksen luottotappiot jäivät kuitenkin suhteellisen pieniksi Tanskaa lukuun ottamatta.
- ISSN: 1236-7176
- ISBN: 951-9282-86-6
