Asuntokysyntä Suomessa. Poikkileikkaustarkastelu käyttäen varallisuustutkimusta 1994

1.1.1999 Työpapereita 150 Petri Böckerman

Tiivistelmä

Tutkimus tarkastelee omistusasuntokysyntään vaikuttavia tekijöitä Tilastokeskuksen Varallisuustutkimuksen 1994 avulla, joka on kotitalouskohtaisia tietoja sisältävä laaja poikkileikkausaineisto. Tavoitteena on laajentaa tietämystä asuntokysyntään vaikuttavista tekijöistä Suomessa.

Aineiston laajuus mahdollisti tulojouston tarkan estimoinnin. Tulosten mukaan asuntokysynnän tulojousto on suuruudeltaan noin 0.2 (eli kotitalouden bruttotulojen kasvu yhdellä prosentilla kasvattaisi asuntokysyntää 0.2 prosentilla). Hintajoustoa on vaikeata estimoida luotettavasti poikkileikkausaineistosta. Tulosten mukaan omistusasuntokysynnän hintajousto olisi noin –0.15 (eli asunnon neliöhinnan nousu yhdellä prosentilla vähentäisi asuntokysyntää noin 0.15 prosentilla). Lisäksi kotitalouden saama perintö kasvattaa asuntokysyntää, mikä tukee näkemystä pääomamarkkinoiden epätäydellisyydestä. Pääkaupunkiseudulla omistusasuntokysyntä on pienempää kuin muualla maassa, vakioitaessa muut omistusasuntokysyntään vaikuttavat tekijät.

Asuntotarpeen ennakoinnissa tulojouston oletetaan tavallisesti olevan ykkönen pitkällä aikavälillä. Asuntokysynnän tulojousto on estimoitu poikkileikkausaineistosta, joten sitä on käytettävä varoen asuntotarpeen ennakointityössä. Herkkyyslaskelmien tekeminen tulojousto-oletuksella, joka on alle ykkösen saa kuitenkin tukea tutkimuksesta.