Om bostadsprisbildningen i Finland

6.9.1989 Övriga publikationer, Studier 22 Pekka Korpinen

Ekonometrisk undersökning om bostadsefterfrågan, bostadsutbud och bostadspriser 1970–1988

Referat

I undersökningens första del granskas de långsiktiga trenderna för bostädernas realpriser. För detta ändamål beräknades genomsnittliga kvadratmeterpriser för bostäder i Helsingfors innerstad för åren 1947–1969 ur Helsingfors skattekonitors stämpelskattuppgifter. Den ur materialet estimerade uppgångstrenden för realpriserna var 6,5 procent per år. Åren 1970–1988 var den årliga uppgången i Helsingfors innerstad 3,3 procent per år, medan motsvarande siffra för hela landet var endast 0,8 procent.

I undersökningens andra del estimerades en rekursiv efterfråge–utbuds-modell som statistiskt sett förklarade den prisvariaton som observerades åren 1970–1988 relativt väl. Bostadsefterfrågan förklaras i modellen av befolkningsfaktorer, realräntan, ökningen av bostadsutbudet samt endogena prisförväntningar. Utbudet påverkas i sin tur av bostadspriserna, byggkostnaderna och konjunkturförväntningarna.

Modellen förutsäger att bostädernas realpriser sjunker med 23 procent under år 1990. (AI-översättning)